Jason Yu 유형석 호주 한국인 한인 회계사 변호사 세무사

한국인 투자자를 위한 호주 부동산 세금 & 법률 가이드 소개 (Introduction) 호주 부동산은 안정적인 자산 가치 상승과 법적 안전성으로 인해 한국의 부유층 투자자들에게 매력적인 투자 대상으로 자리 잡고 있습니다.  본 보고서는 한국에 거주하시는 한국 국적의 투자자들이 호주 부동산에 투자할 때 고려해야 할 주요 사항을 포괄적으로 다루는 가이드입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다: 주거용 및 상업용 부동산 시장의 투자 기회 외국인 투자에 대한 법적 제한 호주의 세금 체계 (소득세, 양도소득세, 토지세, 인지세 등) 국제 조세 조약 (한-호주 이중과세 방지 조약) 및 세금 거주자 규정 투자 비자 폐지 이후 고려할 수 있는 대체 이민 경로 본 블로그는 최신 법령과 규정을 반영하여 작성되었으며, 한국 투자자들이 보다 쉽게 이해할 수 있도록 한국어로 제공됩니다. 블로그의 특성상 일부 내용이 누락되거나 오류가 있을 수 있으며, 본 게시글은 정식 자문이 아닌 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다. 투자 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 1. 투자 범위 (Investment Scope) 1.1 주거용 부동산 투자 기회 (Residential Property Opportunities) 호주의 주택 시장은 오랜 기간 안정적인 성장세와 견조한 수요를 보여왔습니다. 시드니, 멜버른 등 주요 도시의 주거용 부동산은 꾸준한 자본 상승과 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다. 외국인 투자 제한 : 한국인을 포함한 외국인 투자자는 호주 주거 부동산을 취득하기 전에 FIRB (Foreign Investment Review Board, 외국인투자심의위원회) 승인을 받아야 합니다 ​ 호주 정부 정책에 따라, 해외 거주 외국인은 신규 주택이나 미개발 토지(개발 목적으로)를 구매할 수 있으며, 기존 주택(established dwelling, 중고 주택)은 원칙적으로 구매가 금지 되어 있습니다.​ ​다만 예외적으로 기존 주택을 철거 후 재개발(rede...

모기지를 완전히 갚을까, 투자할까, Superannuation을 늘릴까? 많은 호주 교민들이 고민하는 대표적인 고민들 중 하나가 바로 “모기지를 완전히 갚아야 할까, 아니면 투자나 Superannuation을 늘려야 할까?” 하는 것입니다. 보통 회계사들은 “주택담보대출(Home Loan) 이자는 세금 공제가 되지 않으니, 모기지부터 갚는 것이 우선이다”라고 조언합니다. 하지만 금융 전문가들은 반드시 모기지를 먼저 갚는 것이 최선은 아닐 수도 있다 고 말합니다. 모기지를 갚아나가는 것도 중요하지만, 여유 자금을 어떻게 활용하느냐에 따라 자산을 더 효율적으로 증식할 수 있는 방법 이 존재합니다. 특히 투자나 Superannuation을 통해 장기적인 부를 쌓을 기회가 있을 수 있기 때문에, 단순히 빚을 줄이는 것만이 정답은 아닐 수도 있습니다. 이번 글에서는 모기지를 조기 상환하는 것이 좋은 경우와 투자나 Superannuation을 늘리는 것이 유리한 경우 를 비교하고, 각 전략의 장단점을 분석해보겠습니다. ( 이 글은 개인적인 의견이며, 금융 전문가의 조언(Financial Advice)이 아닙니다. 개별적인 상황에 따라 적절한 재정 상담을 받는 것을 추천드립니다. ) 1. 모기지를 완전히 갚아야 할까? 빚을 줄이는 것은 안정적인 재무 상태를 유지하는 데 중요한 요소입니다. 그러나 무조건 모기지부터 갚으려고 하면 세금 혜택을 활용한 투자 기회를 놓칠 수 있습니다 . ✅ 모기지를 계속 갚아야 하는 경우 현재 모기지 상환액이 소득에서 차지하는 비중이 크다 . 50~60대에 접어들었고 곧 은퇴를 앞두고 있다. 불확실성을 줄이고 싶은 보수적인 투자 성향 을 가졌다. 모기지를 갚은 후에도 충분한 유동성이 확보될 수 있다 . 🚀 다른 투자 기회를 고려할 수 있는 경우 이미 주택 가치의 50% 이상을 상환 했다. 모기지 상환 부담이 크지 않다. 여유 자금을 투자해 장기적인 부를 쌓을 계획 이 있다. 30~40대라면 모기지와 병행하여 투자 포트폴리오를 확장 하는 것이...