호주에서 주거지 (Main Residence) 매각할 때 양도소득세 CGT 면제받기 위한 필수 가이드
호주 주택 매각 시 CGT 면제 받는 방법: Main Residence Exemption 자격 요건과 핵심 팁
호주에서 주거지(주요 거주지, Main Residence)를 매각할 때 발생할 수 있는 양도소득세(CGT)를 면제받기 위해서는 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다. 이는 주택을 매도하거나 자산을 처분할 계획이 있는 호주 거주자들에게 매우 중요한 사항으로, 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 중요한 혜택이기도 합니다. 이번 글에서는 CGT 면제 자격 요건과 그와 관련된 다양한 세부 사항을 상세히 살펴보며, 호주에서 주택을 소유한 분들이 꼭 알아야 할 정보를 제공하겠습니다.
주거지 양도소득세 면제 자격 요건
다음 조건을 충족할 경우, 귀하의 주택은 양도소득세(CGT)에서 면제될 수 있습니다:
거주지 소유와 거주 기간:
- 해당 주택은 귀하, 배우자 또는 부양가족이 소유 기간 동안 실제로 거주했어야 합니다.
- 즉, 해당 주택이 귀하의 주요 거주지로 사용되었는지가 중요한 요소입니다.
소득 창출 활동:
- 주택이 소득 창출 목적으로 사용되지 않았어야 합니다. 즉, 주택에서 임대를 하거나 사업 운영에 활용된 경우, 또는 부동산 투자를 목적으로 매입해 리모델링 후 매각한 경우는 면제에서 제외됩니다.
- 단, 부분적인 면제가 적용될 가능성도 있으며, 이를 확인하려면 **CGT 재산 면제 도구(CGT property exemption tool)**를 사용해 면제 비율을 계산할 수 있습니다.
부동산 면적:
- 해당 주택이 위치한 토지가 2헥타르 이하여야 합니다. 만약 이를 초과하는 경우, 면제 혜택이 제한될 수 있습니다.
이러한 조건을 모두 충족할 경우, 주택을 매각할 때 발생하는 **자본 이익(capital gain)**에 대해 양도소득세를 납부하지 않아도 되며, 반대로 **자본 손실(capital loss)**이 발생한 경우에도 그 손실을 세금에서 공제할 수 없습니다.
주거지란 무엇인가?
주거지는 보통 귀하가 실제 생활하는 장소로 정의되며, **주요 거주지(main residence)**로 간주되려면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다:
- 귀하 또는 귀하의 가족이 해당 주택에서 생활했음
- 귀하의 개인 소지품이 해당 주택에 보관됨
- 우편물이 해당 주소로 배달됨
- 해당 주택이 선거인 명부에 등록됨
- 전기, 가스 등 서비스가 연결되어 있음
이 외에도 해당 주택에서 얼마나 오래 거주했는지와 해당 주택을 거주지로 사용할 의도도 중요한 요소로 고려됩니다.
또한, 해당 부동산에 실제로 거주한 적이 있어야 면제가 적용되며, 빈 땅은 주거지로 인정되지 않으므로 면제 혜택이 없습니다.
주거지(거주지)의 종류
호주 세법에서 주거지로 인정되는 형태는 다양합니다. 예를 들어:
- 일반 주택
- 아파트 또는 플랫(flat)
- 스트라타 타이틀 유닛(strata title unit)
- Retirement Village의 유닛
- 카라반, 하우스보트 또는 기타 이동식 주택
이와 같은 구조물은 모두 주거지로 인정될 수 있으며, 물리적으로 분리된 세탁실, 창고, 차고 등도 동일한 기준으로 CGT 면제에 포함됩니다. 그러나 이러한 구역 중 하나를 별도로 매각할 경우, 예를 들어 차고만 매각하는 경우에는 CGT 면제가 적용되지 않을 수 있습니다.
외국인 거주자 (Foreign Residents)에 대한 제한
외국인 거주자는 호주 세법상 주거지 면제 혜택을 받을 수 있는 자격이 제한됩니다. 만약 귀하가 해당 부동산을 매각하거나 다른 **양도소득세 사건(CGT event)**이 발생했을 때 호주 거주자가 아니었다면, 주거지 면제 자격이 적용되지 않을 가능성이 큽니다. 따라서, 해외에 거주 중일 경우에는 주거지 면제 요건을 충족하는지 철저히 확인해야 합니다.
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주거지로의 이주와 면제 적용
이사 후 입주: 새 주택에 대한 면제는 언제 시작되나요?
새 주택을 구입한 경우, **계약 정산일(settlement date)**을 기준으로 해당 주택이 취득됩니다. 이때 중요한 점은 주택을 취득한 후 가능한 한 빨리 입주해야 한다는 것입니다. 입주가 지연될 수 있지만, 질병이나 예기치 못한 상황으로 인해 입주가 늦어진 경우에도 면제가 유지될 수 있습니다.
만약 주택이 임대 중이거나 상업적인 목적으로 사용되고 있다면, 해당 주택에 입주하기 전까지는 주요 주거지로 간주되지 않으며, CGT 면제가 적용되지 않습니다.
예시: 민지의 사례
민지는 3월에 타운하우스를 구입하고, 4월에 정산을 마쳤습니다. 그러나 3월 말에 고용주가 갑자기 그녀를 4개월간 해외로 파견 보냈습니다. 민지는 7월 말에 돌아와 바로 타운하우스에 입주했습니다.
입주가 지연되었지만, 해외 파견은 예기치 못한 일이었기 때문에, 민지는 정산 후 가능한 한 빨리 입주한 것으로 간주되어 타운하우스를 취득한 시점부터 주요 주거지로 인정받을 수 있었습니다.
다른 주거지로 이사: 두 주택에 대한 면제는 어떻게 적용되나요?
새 주택을 구입한 후 기존 주택을 매각하지 않은 경우, 최대 6개월 동안 두 주택 모두 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 이 혜택을 받기 위해서는 다음 조건들을 충족해야 합니다:
- 기존 주택에 최소 12개월 소유 후, 매각 전 최소 3개월 이상 거주했어야 합니다.
- 기존 주택이 이 기간 동안 소득 창출에 사용되지 않았어야 합니다.
- 새 주택이 주요 주거지가 되어야 합니다.
예시: 수민과 현우의 사례
수민과 현우는 1월에 새 주택을 구입하고 즉시 이사했습니다. 이후 4월에 기존 주택을 매각했습니다.
1월부터 4월까지 두 주택 모두 주요 주거지로 간주되며, 이 기간 동안 기존 주택에 거주하지 않았더라도 양도소득세 면제를 받을 수 있었습니다.
6개월을 초과한 경우
기존 주택을 매각하는 데 6개월 이상이 걸린 경우에는, 기존 주택을 처분하기 전 마지막 6개월 동안만 두 주택 모두에 대해 CGT 면제가 적용됩니다. 그 이전 기간 동안에는 하나의 주택만 주요 주거지로 간주될 수 있으며, 나머지 주택은 CGT 대상이 됩니다.
예시: 지수와 민재의 사례
지수와 민재는 2000년 1월 1일에 기존 주택을 구입하고 즉시 입주했습니다. 이후 2023년 1월 1일에 새 주택을 구입한 후 이사했습니다.
기존 주택은 임대 수익을 창출하지 않았습니다. 그리고 그들은 2023년 10월 1일에 기존 주택을 매각했습니다. 두 사람은 기존 주택을 총 8,675일 동안 소유했으며, 2023년 4월 1일부터 10월 1일까지 마지막 6개월 동안 두 주택 모두 주요 주거지로 간주될 수 있었습니다. 하지만 2023년 1월 1일부터 3월 31일까지의 90일 동안은 기존 주택을 주요 주거지로 간주할 수 없었습니다.
지수와 민재는 다음 두 가지 선택을 할 수 있었습니다:
- 새 주택을 주요 주거지로 간주하고, 기존 주택의 자본 이익에 대해 부분적인 CGT가 적용됩니다. 과세 비율은 90일 ÷ 8,675일로 계산됩니다.
- 기존 주택을 주요 주거지로 간주하여 전액 면제를 받고, 나중에 새 주택을 매각할 때 90일 동안은 CGT가 적용되도록 합니다.
이처럼 6개월을 초과한 경우, 선택한 주택에 따라 CGT 면제 혜택이 달라질 수 있으므로 신중한 선택이 필요합니다.
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6년 규칙
호주에서 **양도소득세(CGT)**를 계산할 때, 주택을 임대해도 일정한 조건을 충족하면 주요 주거지로 간주되어 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 6년 규칙을 통해 주택을 임대하거나 소득 창출 목적으로 사용하면서도 CGT 면제를 유지할 수 있는 경우가 있습니다. 이번에 설명드릴 내용은 이 6년 규칙이 어떻게 작동하는지, 자격 요건, 선택 시기 및 방법, 그리고 다양한 상황별 예시입니다.
6년 규칙의 작동 방식
호주에서는 주택이 **주요 주거지(main residence)**로 간주될 경우 **양도소득세(CGT)**가 면제됩니다. 일반적으로, 주택을 더 이상 거주지로 사용하지 않으면 주요 주거지로 간주되지 않지만, 6년 규칙을 통해 다음과 같은 경우 여전히 주요 주거지로 간주할 수 있습니다:
- 최대 6년 동안 주택을 임대 등 소득 창출 목적으로 사용한 경우.
- 주택을 무기한 소득 창출 목적으로 사용하지 않은 경우(예: 빈 집으로 두었거나 별장으로 사용).
이 6년 규칙이 적용되는 동안에는 해당 주택은 CGT 면제를 받을 수 있으며, 다른 주택을 동시에 주요 주거지로 간주할 수는 없습니다. 단, 이사 중인 경우에는 최대 6개월까지 두 주택을 동시에 주요 주거지로 간주할 수 있습니다.
자격 요건
6년 규칙을 통해 CGT 면제를 받기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 주택이 처음에는 주요 주거지였어야 합니다. 즉, 주택을 주요 주거지로 사용한 이후에만 이 규칙을 적용할 수 있습니다. 주택을 처음부터 임대했다면, 주요 주거지 면제는 해당되지 않습니다.
- 주택을 주거지로 사용하지 않는 상황이어야 합니다. 즉, 주택에 실제로 거주하지 않아야 이 규칙이 적용됩니다.
선택 시기 및 방법
주택을 주요 주거지로 간주할지 여부는 해당 주택을 매각하거나 CGT 사건이 발생하는 해에 세금 신고를 할 때 선택할 수 있습니다. 주택을 소유한 상태에서, 거주하지 않더라도 주요 주거지로 간주할지 선택할 수 있으며, 매각 시 어떤 주택을 주요 주거지로 선택할지 결정하게 됩니다.
예시 1: 임대 수익이 없는 경우의 이전 주택
만약 주택을 소득 창출 목적으로 사용하지 않았다면, 예를 들어 빈 집으로 남겨두었거나 별장으로 사용했다면, 주택을 무기한 주요 주거지로 간주할 수 있습니다. 단, 이 기간 동안 다른 주택을 주요 주거지로 간주하지 않아야 합니다.
예시: 수민의 사례
수민은 2010년에 유닛을 구입하여 3년간 거주한 후 친구와 함께 살기 위해 이사를 갔습니다. 이후 수민의 아들이 임대료 없이 유닛에 거주했으며, 수민은 다른 주택을 주요 주거지로 간주하지 않았습니다.
12년 후, 수민은 유닛을 매각했고, 그동안 임대 수익이 없었기 때문에 유닛에 대해 전액 CGT 면제를 받을 수 있었습니다.
예시 2: 임대 수익이 있는 경우의 이전 주택
주택을 임대하여 소득을 창출한 경우, 6년 규칙을 통해 최대 6년 동안 주요 주거지로 간주할 수 있습니다. 임대 기간이 6년 이내라면 언제든 CGT 면제를 적용할 수 있습니다.
예시: 민재의 사례
민재는 2012년에 브리즈번에서 주택을 구입하고 거주하다가, 2014년에 퍼스로 이사하며 브리즈번 주택을 임대했습니다. 이후 2019년에 퍼스에서 새 주택을 구입해 이사했으며, 2024년에 브리즈번 주택을 매각했습니다.
세금 신고 시, 민재는 2014년부터 2019년까지 브리즈번 주택을 주요 주거지로 간주하기로 선택했습니다. 그 결과, 6년 규칙에 따라 2019년까지는 CGT 면제를 받을 수 있었으며, 이후에는 CGT가 적용되었습니다.
6년을 초과하는 경우
주택을 임대하는 기간이 6년을 초과하면, 초과된 기간에 대해서는 CGT가 적용됩니다. 이때는 주택을 처음 임대한 시점의 시장 가치를 기준으로 하여 CGT 계산을 하게 됩니다.
예시: 김민수의 사례
김민수는 1990년에 아파트를 구입하여 거주하다가, 1997년에 다른 주로 이사하며 아파트를 임대하기 시작했습니다. 이후 로야는 2022년에 아파트를 매각했습니다.
김민수는 1997년부터 2003년까지 6년 규칙에 따라 CGT 면제를 받을 수 있었습니다. 그러나 2003년 이후의 임대 기간에 대해서는 CGT가 적용되며, 1997년 임대 시작 시점의 시장 가치를 기준으로 CGT가 계산되었습니다.
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별거시 CGT면제 적용방법
배우자나 자녀와 서로 다른 집에 거주하게 되는 경우, 양도소득세(CGT) 면제 혜택을 어떻게 적용할지에 대한 설명입니다. 이 상황에서 중요한 것은 소유 비율과 **주요 주거지(main residence)**로 지정하는 주택에 따라 CGT 면제 혜택이 달라진다는 점입니다.
핵심 개념 요약
한 집을 주요 주거지로 지정:
- 배우자나 자녀와 서로 다른 집에 거주하더라도, CGT 면제를 받을 한 주택만 선택해야 합니다.
각각 다른 집을 주요 주거지로 지정:
- 배우자나 자녀와 각기 다른 집을 주요 주거지로 지정할 수 있지만, 소유 비율에 따라 CGT 면제 혜택이 달라집니다.
예시:
- 50% 이하 소유 (50% or Less): 집의 소유 비율이 50% 이하라면, 해당 지분에 대해 전액 CGT 면제를 받을 수 있습니다.
- 50% 초과 소유 (More than 50%): 소유 비율이 50%를 넘는 경우, 서로 다른 주택에 거주한 기간의 절반에 대해서만 CGT 면제가 적용됩니다.
예시: 이준호와 박수정 부부의 상황
- 이준호와 박수정은 타운하우스를 70%:30% 비율로 소유했습니다.
- 두 사람은 2000년부터 2010년까지 타운하우스에서 같이 살았습니다.
- 2010년에 이준호는 해변가 집으로 이사했고, 박수정은 타운하우스에 남았습니다.
- 이준호는 해변가 집을 주요 주거지로 지정했고, 박수정은 타운하우스를 주요 주거지로 지정했습니다.
- 2024년에 타운하우스를 매각하기로 했습니다.
CGT 면제 적용 방식
1. 같이 살았던 기간 (2000년~2010년)
이준호와 박수정이 같이 타운하우스에서 살았던 기간(2000년~2010년) 동안에는 두 사람 모두 타운하우스를 주요 주거지로 지정했기 때문에, 전액 면제를 받을 수 있습니다.
- 이준호는 자신이 소유한 70% 지분에 대해 전액 면제를 받습니다.
- 박수정도 자신의 30% 지분에 대해 전액 면제를 받습니다.
2. 서로 다른 집에서 살았던 기간 (2010년~2024년)
이준호가 해변가 집으로 이사한 2010년 이후부터는 두 사람이 다른 주택에 거주했기 때문에, 이준호는 타운하우스에 대해 부분적인 면제만 받을 수 있습니다.
- 이준호는 타운하우스의 70% 지분을 소유하고 있지만, 서로 다른 집에서 살았던 기간(2010~2024년) 동안에는 절반만 면제를 받습니다.
- 즉, 이준호는 이 기간 동안의 자본 이익에 대해서는 50%만 면제받고, 나머지 50%는 CGT가 부과됩니다.
- 박수정은 계속 타운하우스에 거주했으므로, 2010년 이후 기간에 대해서도 전액 면제를 받습니다.
정리:
- 같이 살았던 기간(2000~2010년): 이준호와 박수정 모두 전액 면제.
- 서로 다른 집에서 살았던 기간(2010~2024년):
- 박수정: 계속 타운하우스에 거주했기 때문에 전액 면제.
- 이준호: 타운하우스에 대해 절반(50%) 면제.
주택을 신축하거나 리모델링할 때 주요 주거지 양도소득세(CGT) 면제 적용 방법
주택을 새로 건축하거나 리모델링할 때, 해당 주택 또는 토지에 대해 양도소득세(CGT) 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이 과정에서 CGT 면제를 제대로 적용받기 위해 알아야 할 규칙과 조건들을 정리해 보겠습니다.
입주 전 CGT 면제 자격
주택이 완공되기 전에는 해당 토지가 주요 주거지로 간주되지 않아 CGT 면제가 적용되지 않습니다. 하지만, 아래 조건을 충족하면 최대 4년간 주택이 완공되기 전에도 토지를 주요 주거지로 간주하여 CGT 면제를 받을 수 있습니다:
- 토지 소유권을 보유하고 있어야 합니다.
- 토지 위에 주택을 새로 건축하거나 리모델링하는 경우, 또는 부분적으로 건축된 주택을 완성해야 합니다.
- 완공 후 최대한 빨리 입주하고, 최소 3개월 이상 계속해서 해당 주택을 주요 주거지로 사용해야 합니다.
이 규칙은 기존 주택을 철거하고 새로운 주택을 건축하는 경우에도 동일하게 적용됩니다.
기존 주택과의 관계: 부분적인 면제
새 주택을 건축하는 동안 기존 주택이 있으면, 기존 주택에 대해 부분적인 CGT 면제만 받을 수 있습니다. 새 주택이 완공된 시점부터는 기존 주택이 주요 주거지로 간주되지 않기 때문에, 매각할 때 부분 면제만 가능합니다.
그러나, 6개월 규칙을 통해 기존 주택과 새 주택을 최대 6개월 동안 동시에 주요 주거지로 간주할 수 있습니다. 이를 통해 기존 주택에 대해 전액 면제를 받을 수 있는 기간을 연장할 수 있습니다.
6개월 규칙 적용
6개월 규칙은 이사하는 동안 기존 주택과 새 주택 모두를 동시에 주요 주거지로 간주해 CGT 면제 혜택을 받을 수 있는 규칙입니다. 이 규칙을 적용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 기존 주택에 최소 3개월 이상 거주했어야 하며, 매각하기 전 12개월 이내에 해당 주택에서 거주했어야 합니다.
- 기존 주택이 임대 등 소득 창출에 사용되지 않아야 합니다.
- 새 주택에 입주할 의도가 있어야 하며, 입주 후 주요 주거지로 계속 사용해야 합니다.
이 규칙을 통해 이사 중인 상황에서 기존 주택과 새 주택에 대해 6개월 동안 전액 CGT 면제를 받을 수 있습니다.
새 주택을 미래에 팔 때 CGT 면제
새 주택이 완공되고 입주 후 주요 주거지로 계속 사용되면, 미래에 그 주택을 매각할 때도 전액 CGT 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 새 주택이 소득 창출 목적으로 사용되지 않아야 하며, 전 기간 동안 주요 주거지로 유지되어야 합니다.
요약
주택을 신축하거나 리모델링하는 경우, CGT 면제 혜택을 받기 위해 다음을 기억해야 합니다:
- 완공 전에는 최대 4년간 토지를 주요 주거지로 간주하여 면제를 받을 수 있습니다.
- 기존 주택은 새 주택이 완공되면 부분적인 면제만 받을 수 있으며, 6개월 규칙을 적용해 기존 주택과 새 주택을 동시에 주요 주거지로 간주할 수 있습니다.
- 새 주택을 입주 후 계속 주요 주거지로 사용하면, 미래에 팔 때도 전액 면제를 받을 수 있습니다.
주택 파손 시 양도소득세(CGT) 면제 적용 방법
주택이 자연재해 등의 사고로 파손된 경우, 주택과 관련된 보험금이나 토지가 양도소득세(CGT) 면제를 받을 수 있는지 확인할 수 있습니다.
주요 주거지 면제 적용
만약 주택이 파손되기 전 전액 면제를 받고 있었다면, 다음이 양도소득세 면제 대상이 됩니다:
- 파손된 주택의 빈 토지를 매각하는 경우, CGT가 면제됩니다.
- 보험금이나 기타 보상금을 받은 경우, 해당 금액도 CGT가 면제됩니다.
하지만, 주택이 파손되기 전 부분적으로만 면제를 받고 있었다면, 면제되지 않은 부분에 대해서는 CGT가 적용됩니다. 예를 들어:
- 주택의 일부를 임대하거나 사업 목적으로 사용한 경우.
- 주택이 위치한 토지가 2헥타르를 초과하는 경우.
주택의 강제 수용 시 양도소득세(CGT) 면제 적용 방법
전액 면제:
- 주택이 주요 주거지로 사용되었을 경우, 강제 수용으로 받은 보상금에 대해 CGT 면제를 받을 수 있습니다. 주택의 일부가 수용된 경우에도 주요 주거지로 간주되면 면제가 적용됩니다.
2헥타르 규칙:
- 최대 2헥타르의 토지에 대해 CGT 면제가 가능합니다. 주택이 위치한 부분의 토지는 반드시 면제 대상에 포함되어야 하며, 2헥타르를 초과하는 면적에 대해서는 면제를 선택적으로 적용할 수 있습니다.
부분 면제:
- 주택의 일부를 임대하거나 상업적 용도로 사용한 경우, 해당 부분은 면제되지 않으며 CGT가 부과될 수 있습니다.
보관해야 할 기록:
- 강제 수용 계약서, 주요 주거지 증빙, 자본 이익 계산 자료, 토지 면적 증빙 서류를 반드시 보관해야 합니다.
예시:
민수와 지현은 10헥타르의 토지를 소유하고 있었고, 이 중 1.2헥타르가 강제 수용되었습니다. 이들은 해당 면적을 주요 주거지로 간주해 전액 CGT 면제를 받았습니다.
몇 년 후 1헥타르가 추가로 수용되었지만, 이미 1.2헥타르와 주택이 위치한 토지(0.03헥타르)에 대해 면제를 받았기 때문에, 남은 0.77헥타르만 CGT 면제를 받을 수 있었습니다.
2헥타르를 초과하는 토지의 주요 주거지 면제(CGT) 적용 방법
주택이 위치한 토지가 2헥타르를 초과할 경우, **양도소득세(CGT)**에서 면제되는 부분을 선택하는 방법에 대해 설명드립니다.
어느 부분의 토지가 면제되는가?
주택을 매각할 때, 주택이 위치한 토지 중 최대 2헥타르에 대해 주요 주거지 면제를 청구할 수 있습니다.
만약 토지가 2헥타르를 초과한다면, 2헥타르까지 면제를 받을 부분을 선택할 수 있습니다. 나머지 초과 부분은 CGT가 적용됩니다.
토지의 일부가 소득 창출 목적으로 사용된 경우, 해당 부분은 면제되지 않습니다. 이는 토지의 전체 면적이 2헥타르보다 적더라도 동일하게 적용됩니다.
선택한 2헥타르에는 반드시 주택이 위치한 주거지 토지가 포함되어야 합니다.
예시: 사적인 용도로 사용된 토지
홍길동은 15헥타르의 토지와 함께 주택을 구입했습니다. 그는 10헥타르를 사과 농장으로 사용하고, 나머지 5헥타르는 개인 용도로 사용했습니다. 모하메드는 다음에 대해 주요 주거지 면제를 받을 수 있습니다:
- 주택
- 그가 선택한 5헥타르 중 2헥타르의 개인 용도로 사용된 토지(선택한 2헥타르에는 반드시 주택이 위치한 토지가 포함되어야 함).
9년 후, 모하메드는 부동산을 매각하기로 결정하고, 주택과 선택한 2헥타르의 가치가 전체 부동산 가치의 3분의 2라는 평가를 받았습니다.
홍길동은 부동산 매각으로 발생한 자본 이익의 3분의 2에 대해 주요 주거지 면제를 청구할 수 있습니다.
주택과 별도로 토지를 매각하는 경우
주택이 포함되지 않은 토지 매각은 CGT가 적용됩니다. 예외 사항은 다음과 같습니다:
- 주택이 사고로 파괴되어 빈 토지를 매각하는 경우
- 주택에 인접한 빈 토지가 강제 수용된 경우
주택이 토지와 함께 매각되지 않은 경우(예: 주택이 카라반이어서 철거되거나 따로 판매된 경우), 해당 토지의 매각은 CGT가 적용됩니다.
결론 및 추가 문의 안내
주거지(Main Residence)에 대한 CGT 면제는 다양한 요건을 충족해야만 적용되며, 상황에 따라 복잡한 세법 규정이 적용될 수 있습니다.
호주 내 자산 처분 또는 양도소득세 관련 추가 정보가 필요하시거나 도움이 필요하신 경우, 저에게 연락 주시면 전문가의 맞춤형 상담을 제공해 드리겠습니다.
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유형석 (제이슨 유)
Jason Yu CA Solicitor BCom with Merit LLB (UNSW)
호주 시드니 한인 공인회계사 세무사 변호사
Korean Speaking Chartered Accountant & Lawyer in Sydney, Australia
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본 칼럼의 내용은 필자 개인의 의견이며, 필자가 근무하고 있거나 관련되어 있는 단체 및 사업장의 입장과는 무관함을 밝힙니다.
위의 내용은 법률 및 세무자문이 아닌 일반적인 내용으로 내용에 오류가 있을 수 있으며 자문으로 받아들여서는 안 됩니다. 본인의 상황에 적용되는 정확한 자문은 반드시 회계사 또는 변호사를 통해 받으시기 바랍니다.